Gia đình có thêm thành viên, con cái lớn cần phòng riêng, hay đơn giản là bạn cần thêm một không gian thờ cúng trang trọng… Nhu cầu mở rộng không gian sống trong những ngôi nhà phố cũ kỹ là rất lớn. Tuy nhiên, ý định cải tạo nhà cũ bằng cách xây thêm tầng thường vấp phải một rào cản kỹ thuật lớn: Móng nhà cũ đã yếu, liệu có chịu nổi tải trọng của tầng mới?

Nỗi lo sập, nứt nhà khi chồng tầng bằng gạch đá bê tông truyền thống là hoàn toàn có cơ sở. Vậy đâu là lối thoát cho những gia chủ đang “khát” không gian sống?

Câu trả lời nằm ở giải pháp nâng tầng nhà bằng vật liệu nhẹ – một cuộc cách mạng trong cải tạo nhà phố mà Nhà di động Winhome đang tiên phong áp dụng.

1. Tại sao nhà cũ móng yếu “kỵ” phương pháp nâng tầng truyền thống?

Hầu hết các ngôi nhà cấp 4 hoặc nhà 1-2 tầng xây dựng cách đây hàng chục năm thường có hệ thống móng khá đơn giản (móng gạch, móng bè nông). Qua thời gian, nền đất yếu đi và kết cấu móng cũng xuống cấp.

Nếu áp dụng phương pháp xây dựng truyền thống để cải tạo nhà cũ nâng thêm tầng, bạn sẽ đặt lên ngôi nhà cũ một khối lượng khổng lồ:

• Hàng tấn gạch, vữa xi măng để xây tường.
• Hệ cột bê tông cốt thép nặng nề.
• Mái bê tông hoặc mái ngói với hệ vì kèo sắt hộp cồng kềnh.

Tải trọng này vượt quá sức chịu đựng của móng cũ, dẫn đến các nguy cơ: nứt tường nhà bên dưới, lún nghiêng móng, thậm chí là sập đổ gây nguy hiểm.

2. Nâng tầng nhà bằng vật liệu nhẹ: “Cứu tinh” cho nền móng cũ

Để giải quyết bài toán trên, nguyên tắc cốt lõi là phải giảm tối đa tải trọng truyền xuống móng. Nâng tầng nhà bằng vật liệu nhẹ sử dụng mô hình nhà lắp ghép thông minh chính là giải pháp tối ưu nhất hiện nay.

So với xây dựng truyền thống, phương pháp này giúp giảm đến 60-70% tổng trọng lượng của tầng mới nới thêm. Điều này đồng nghĩa với việc áp lực lên hệ móng cũ giảm đi đáng kể, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình.

3. Kỹ thuật chồng tầng “không xâm lấn” độc quyền của Nhà di động Winhome

Khác với các đơn vị cải tạo thông thường chỉ tập trung vào việc “đặt” một ngôi nhà lên trên nóc, Nhà di động Winhome áp dụng kỹ thuật chồng tầng chuyên sâu để đảm bảo không ảnh hưởng đến kết cấu hiện trạng.

3.1. Hệ kết cấu khung thép chịu lực độc lập

Đây là “chìa khóa” kỹ thuật quan trọng nhất. Chúng tôi không tận dụng tường cũ hay cột cũ của tầng dưới để đỡ tầng mới.

Thay vào đó, các kỹ sư của Nhà di động Winhome sẽ thiết kế một hệ khung thép chịu lực cường độ cao hoàn toàn mới cho tầng nâng. Hệ khung này được tính toán kỹ lưỡng để phân bổ lực đều và truyền tải trọng xuống các vị trí chịu lực tốt nhất của hệ kết cấu cũ (thường là bổ trụ hoặc dầm chính), hoặc thậm chí tạo các điểm giằng mới mà không làm tổn hại đến tường gạch cũ.

Tầng mới được nâng lên như một khối hộp độc lập, vững chãi.

3.2. Sử dụng tấm Panel siêu nhẹ thay tường gạch

Thay vì những bức tường gạch dày 110mm hay 220mm nặng trịch, chúng tôi sử dụng các tấm Panel tôn xốp cách nhiệt (EPS hoặc PU) làm tường và vách ngăn.

• Siêu nhẹ: Trọng lượng chỉ bằng khoảng 1/10 so với tường gạch cùng diện tích.
• Cách nhiệt, cách âm vượt trội: Giúp tầng trên cao (thường là nơi nóng nhất) trở nên mát mẻ, làm phòng ngủ hay phòng thờ đều rất yên tĩnh.
• Thi công sạch sẽ: Không bụi bặm, không vữa xi măng rơi vãi làm bẩn nhà dưới.

4. Quy trình “lột xác” nhà cũ chỉ sau 7-10 ngày

Một ưu điểm khổng lồ khác của việc nâng tầng nhà bằng vật liệu nhẹ là tốc độ. Vì các cấu kiện đều được sản xuất sẵn tại nhà máy của Nhà di động Winhome, việc thi công tại hiện trường diễn ra cực nhanh.

• Ngày 1-2: Khảo sát kết cấu nhà cũ, lên phương án gia cố (nếu cần) và vận chuyển vật liệu.
• Ngày 3-5: Lắp dựng hệ khung thép chịu lực và sàn nhẹ.
• Ngày 6-8: Lắp ghép tường, vách Panel, hệ thống cửa và mái.
• Ngày 9-10: Hoàn thiện điện nước, bàn giao công trình.

Gia chủ không phải chịu cảnh công trường bụi bặm kéo dài hàng tháng trời như xây nhà truyền thống.

5. Chi phí cải tạo nâng tầng bằng vật liệu nhẹ là bao nhiêu?

Rất nhiều khách hàng lo lắng rằng công nghệ mới sẽ đắt đỏ. Tuy nhiên, giải pháp này lại giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí nhân công và vật liệu nền móng.

Tại Nhà di động Winhome, đơn giá hoàn thiện cho một tầng nhà nâng bằng vật liệu nhẹ (bao gồm khung thép, tường vách panel, cửa, điện nước cơ bản) chỉ rơi vào khoảng 6 triệu đồng/m2.

Ví dụ: Bạn muốn nâng thêm 1 tầng 30m2 làm 2 phòng ngủ, chi phí trọn gói chỉ khoảng 180 triệu đồng. Một mức đầu tư quá hợp lý để có thêm không gian sống rộng rãi, an toàn.

6. Kết luận

Cải tạo nhà cũ bằng giải pháp nâng tầng nhà bằng vật liệu nhẹ không chỉ là xu hướng mà là một lựa chọn kỹ thuật thông minh, giải quyết triệt để nỗi lo về móng yếu của nhà phố.

Với kinh nghiệm thực chiến hàng trăm công trình cải tạo phức tạp, Nhà di động Winhome cam kết mang đến cho bạn một không gian sống mới rộng rãi, an toàn kết cấu tuyệt đối, thẩm mỹ hiện đại và thi công thần tốc.

Đừng để sự chật chội làm ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống gia đình bạn. Liên hệ ngay với các kỹ sư kết cấu của chúng tôi để được khảo sát và tư vấn phương án nâng tầng miễn phí!

• Website: https://nhadidongwinhome.com/
• Hotline:  038 663 4668

Tìm hiểu thêm về các mẫu nhà lắp ghép đẹp của chúng tôi để hình dung về công trình của bạn.